ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЕ, ГАРАЖ, ОФИС, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ);
Этот вид бизнеса включает:
Общие условия:
- операции по преобретению, строительству недвижимости через ПО;
- недвижимость приобретается как на первичном, так и на вторичном рынке;
- наличие стартового капитала не обязательно, но при его наличии операция ускорится;
- срок осуществления операций зависит от наличия средств юридического лица;
- недвижимость находится в долевой собственности до момента полного формирования пая;
- недвижимость приобретается в долевую собственность до окончания действия договора.
ПОЧЕМУ НАДО ЗАНИМАТЬСЯ БИЗНЕСОМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?!
- стоимость недвижимости в среднем в год вырастает на 10-12% и процесс этот не остановить;
- покупательная способность людей медленно, но растёт;
- спрос на недвижимость (жильё) растёт, а предложение снижается;
- высокий процент доходности,с оизмеримый с доходом по банковским кредитам;
- этот вид бизнеса рождает новые отношения между производителем и потребителем;
- создает новые условия жизни человека (получить жильё или жить на съемных квартирах, ютится вместе со старшим поколением).
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ КООПЕРИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:
- Традиционная покупка и продажа недвижимости;
- Покупка недвижимости и предоставление в найм (аренду) физическим и юридическим лицам;
- Покупка для использования, как залогового инструмента в иных рыночных операциях, в которых предусмотрен залог;
- Покупка и предоставление в безвозмездное пользование сотрудникам (если это предусмотрено коллективным или иным договором);
- Покупка и предоставление недвижимости сотрудникам, как элемент социального пакета, как дополнительная плата за труд;
- Покупка для собственных нужд КООПЕРАЦИИ.
ПО не преследует цели извлечения прибыли в качестве основного критерия своей деятельности,но в интересах своих пайщиков может осуществлять строительную,промышленную,торговую,заготовительную,посредническую,внешнеэкономическую,деятельность по управлению недвижимостью и другую,не запрещенную законом деятельность.
Для реализации оптимальной модели жилищно-социального комплекса и строительства нового жилья,имеющего цели улучшения жилищных условий,в том числе повышение качества и снижение тарифов жилищно-коммунальных услуг в состав пайщиков ПО привлекаются домовладельцы и потенциальные покупатели жилых домов и квартир; физические и юридические лица,желающие вложить свои свободные средства в строительство или эксплуатацию жилья (в их числе могут быть и риэлторские фирмы); проектировщики; поставщики строительных материалов,деталей и конструкций; генподрядные и субподрядные строительные предприятия,специализирующиеся на оказании жилищно-коммунальных услуг организации и т.п. В качестве пая в соответствии с действующим заонодательством ПО, может принимать любые материальные и нематериальные активы,включая имущество,строительные материалы,детали и конструкции,а также жилищно-коммунальные услуги.Взаиморасчеты и выплату доходов пайщикам разрешено производить,как в денежной,так и в натуральной форме (к примеру,услугами,правами,квартирами).
При объединении средств потребителей жилищно-коммунальных услуг в форме паевых взносов и централизованной через ПО оплате эксплуатирующим организациям оказываемых услуг: тепло-,водо-,энергоснабжение,канализацию,уборку мусора и пр.,из денежного потока в соответствии с действующим законодательством исключаются многие налоги,так как оказание услуг производится через некоммерческую организацию.
При создании ПО дополнительно может быть поставлена специальная цель: удовлетворение потребностей пайщиков в ссудно-сберегательных услугах и накопление средств для эксплуатации и строительства жилья за счет денежных взносов пайщиков,а также обеспечение взаиморасчетов между всем участниками строительного и рынка жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом,Потребительское общество может являться не только непосредственным участником,но и новым кредитно-финансовым институтом инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального рынка,обладающим законодательно закрепленными преимуществами.
